ДОМ.РФ

ПОДРОБНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ЗАГРУЗКИ ПРОЕКТА НА ДОМ.РФ

Узнайте, как самостоятельно подготовить и загрузить проект на платформу Дом.РФ. Пошаговая инструкция, требования к документации и советы по успешному прохождению модерации.

Хотите загрузить проект на платформу Дом.РФ самостоятельно, без помощи специалистов? Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как разместить архитектурный или типовой проект в личном кабинете Дом.РФ. На этой странице вы узнаете, какие документы необходимы, в каком формате их нужно подготовить, как правильно структурировать файлы, и какие ошибки чаще всего приводят к отклонению проектов на этапе модерации. Мы делимся опытом на основе более 300 размещённых проектов и показываем пошагово, как проходит весь процесс — от подготовки комплекта до успешной публикации. Эта инструкция будет полезна архитекторам, застройщикам, разработчикам проектов ИЖС и всем, кто хочет участвовать в программе Дом.РФ. Загрузить проект на платформу можно и без посредников — главное, сделать это правильно. Следуйте нашей инструкции и разместите проект без лишних затрат и ошибок.

ЭТАПЫ ЗАГРУЗКИ ПРОЕКТА

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Общее описание проекта

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Параметры дома

ФАЙЛЫ ПРОЕКТА

Картинки и визуализации

СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

Стоимость стротельства

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

В разделе «Общая информация» необходимо заполнить ключевые сведения о проекте: его наименование, архитектурный стиль, назначение (например, для постоянного проживания), возможность заказа нестандартной модификации и наличие партнёров. Также указывается, какие программные решения и технологии информационного моделирования (ТИМ/BIM) использовались при проектировании: AutoCAD, Revit, SketchUp, ArchiCAD и другие. Эти данные помогают платформе Дом.РФ систематизировать проекты и упростить их поиск в каталоге. Корректное и полное заполнение этой формы — важный этап успешной загрузки и прохождения модерации проекта.

Как заполнять

Наименование проекта

Наименование может быть любым. К примеру Одноэтажный дом FixPlans 0877 или Одноэтажный дом "Форест"

Архитектурный стиль

На выбор предоставлено несколько архитектурных стилей, выберите любой подходящий под ваш дом.

Регион возможного строительства

Здесь важно указать регион в котором будет строиться конкретный проект. В случае, если вы загружаете проект не под конкретного клиента или у вас несколько регионов в которых вы работаете, выберите все регионы.

Загрузите за меня

Как заполнять

Объект строю в коттеджном поселке

Если выбрано «Да», необходимо указать наименование и адрес коттеджного поселка. Можно добавить не более 10 коттеджных поселков.

Когда надо указать "ДА"
Привязка к реальным застройкам
Это позволяет платформе Дом.РФ понимать, где проект уже используется. Такие проекты считаются более «надежными» и востребованными.
Повышение доверия
Если проект реализован в нескольких посёлках — это аргумент для потенциальных покупателей и банков. Видно, что проект «проверен на практике».
Категоризация и фильтрация
Система может показывать проект в выдаче пользователям, ищущим решения для конкретных территорий или регионов.
Участие в программах с господдержкой
Некоторые программы финансирования или субсидий требуют привязки к определённым территориям — платформа учитывает это.
Ограничение дублирования
Если проект используется в одном посёлке, Дом.РФ может учитывать это при проверке и публикации новых заявок на схожие проекты в этом же КП.

Строительство по ЭСКРОУ

Когда надо отметить "ДА"
Если строительство объекта осуществляется по договору участия в долевом строительстве в рамках малоэтажного жилого комплекса, либо по договору строительного подряда с использованием счетов ЭСКРОУ.

Зеленый дом

Здание экономит энергетические ресурсы и обладает повышенными характеристиками комфорта за счет
современных архитектурных, конструктивных и
инженерных решений.
ВАЖНО!
9 из 10 случаев, можно выбирать "НЕТ", если вы все-таки хотите выбрать да, то ознакомьтесь с этой информацией

Возможность строительства зимой

Почти во всех случаях, надо отметить "ДА". Строительство почти по всем технологиям подразумевает строительство зимой.

Пригодность для постоянного проживания

Если вы строите дом для постоянного проживания, то отмечайте смело "ДА"

Модульное строительство с конструкциями заводского изготовления

Только в тех случаях, если вы заказали домокомплект, который привезут вам на объект или соберут на объекте за короткий срок. К примеру, из контейнеров или готовые модули, которые просто скрепляются на объекте, а сами полностью произведены на заводе.

Возможность заказа нетипового
проекта

Для строительных компаний, которые могут вносить изменения в проект. К примеру, загружаемый проект может быть изменен по требованиям заказчика. Материал стен, корректировки плана дом и т.д. Во всех остальных случаях, если проект типовой, и внести изменения нельзя, отмечаем нет. Если вы работаете с нами, с компанией FixPlans, то в любой проект мы можем внести изменения и вы отмечаете всегда ДА

Наличие партнеров по проекту

Если вы наш партнер, то надо указать нам ИНН 263600542607 и выбрать ИП Григорян Раиса Сергеевна

Загрузите за меня

Как заполнять

Используемое ПО для создания 2D Чертежей

Если вы работаете с нами или заказали проект у нас, то необходимо выбрать AutoCAD.

Если проект заказан у любой другой сторонней компании, то уточните у них в какой программе были сделаны чертежи.

Используемое ПО для создания 3D можели

Если проект заказан у нас, в компании FixPlans (Каталог проектов), то необходимо выбрать ArchiCAD.

Если проект заказан у любой другой сторонней компании, то уточните у них в какой программе были сделаны чертежи.

Используемое ПО для создания дизайн-проектов и визуализации
3D-моделей

Если проект заказан у нас, в компании FixPlans (Каталог проектов), то необходимо выбрать Lumion.

Если проект заказан у любой другой сторонней компании, то уточните у них в какой программе были сделана визуализация

Использование типовой проектной документации

Если проект заказан у нас, в компании FixPlans (Каталог проектов), то необходимо выбрать "НЕТ"

Если проект заказан у любой другой сторонней компании, то уточните у них является ли ваш проект типовым. Важно понимать, что если вы выбираете "ДА", то вам необходимо ввести данные о результатах экспертизы проекта.

Информация о домокопмлектах

Если вы заказали домокомплект, то необходимо выбрать "ДА" и указать данные о компании, а именно ИНН компания, которая произвела домокопмлект, наименование домокомплекта, площадь жилого строения, комплектность, срок строительства и стоимость

Если вы строите дом, без использования домокомплекта, отмечаем "НЕТ"

Загрузите за меня

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

При самостоятельной загрузке проекта на платформу Дом.РФ пользователю необходимо заполнить подробную форму с ключевыми характеристиками дома. Указываются площадь застройки, этажность, высота, число спален, санузлов, балконов, материал стен, кровли, тип перекрытий, фундамента и фасадов. Нужно ответить на вопросы о наличии террасы, камина, чердака, гаража, веранды и других архитектурных элементов. Отдельный блок посвящён инженерным системам: отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, а также наличие приборов учёта и противопожарных решений. Для оценки, подходит ли проект под статус «Зелёный дом», необходимо рассчитать класс энергоэффективности и компактность здания, используя специальный калькулятор. Корректное заполнение всех полей — обязательное условие прохождения модерации и публикации проекта на платформе Дом.РФ.

Как заполнять

Площадь застройки

✅ Что входит в площадь застройки:
• Площадь основного тела здания по наружным стенам;
• Все выступающие части:
– террасы,
– веранды,
– крыльцо,
– пристроенные гаражи,
– козырьки, если они опираются на отдельные опоры;
• Балконы и эркеры, если они имеют опоры на землю;
• Наружные лестницы (если они стационарные и с основанием на земле).
⸻
❌ Что не входит:
• Элементы без опоры на землю (навесные балконы, козырьки без стоек);
• Чердачные и мансардные выступы, если они не выходят за пределы фундамента.

Площадь дома

Площадь жилого дома определяется в соответствии с приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393.
Сумма площадей всех комнат, включая площади помещений вспомогательного использования, балконов, лоджий, террас и веранд. Используйте лист экспликации помещений, где указаны площади всех помещений.

ВАЖНО!
Площадь тамбура и крыльца не входит в общую площадь дома

Объем надземной части

Запросите данные у проектировщика или посчитайте сами. Необходимо указать физический объем здания. Он включает объем самого дома + объем крыши + объем выступающей над землей частью фундамента

Количество надземных этажей

Укажите кол-во этажей. Если у вас один этаж + мансарда, то необходимо указать 2 этажа

Количество подземных этажей

Если у вас есть подвал, то укажите количество подземных этажей - 1

Если подвала нет, то необходимо выбрать - 0

Высота дома

Данные по высоте дома есть в проектной документации, лист фасада. Важно указать высоту дома не от отметки 0.000 (Это отметка чистого пола), а от отметки уровня земли).

Высота потолков

Данные по высоте потолков есть на архитектурных разрезах, проектной документации.

Загрузите за меня

Как заполнять

Количество спален

Необходимо указать точное кол-во спален. Если помещение называется кабинетом, то включать его в кол-во спален не нужно. При модерации будут сверять все с вашим планом этажа, который вы загрузите на следующем этапе.

Количество санузлов

Необходимо указать точное количество санузлов. Сюда входят санузлы в спальнях (если есть), гостевой санузел и ванные комнаты.

Количество балконов

В случае если у вас больше чем 1 этаж и есть балконы, необходимо указать их количество

Количество лоджий

Если проект заказан у нас, в компании FixPlans (Каталог проектов), то необходимо выбрать "НЕТ"

Если проект заказан у любой другой сторонней компании, то уточните у них является ли ваш проект типовым. Важно понимать, что если вы выбираете "ДА", то вам необходимо ввести данные о результатах экспертизы проекта.

Наличие совмещенной кухни-гостиной

Совмещенной кухней-гостиной, является общее помещение, не разделенное перегородкой. Даже если у вас есть перегородка, в которой есть арка и нет двери, эти помещения все-равно будут считаться изолированными и в таком случае отмечать необходимо "нет"

Наличие камина

Под камином стоит понимать только полноценный камин с дымовой трубой. Декоративные и другие типы каминов отмечать не надо. Если у вас есть подходящий под описание камин, то отметьте "да"

Наличие веранды

Важно не путать понятия веранды и террасы, если у вас веранда попадает под нижеперечисленные критерии, то отметьте "ДА"

Примыкает к дому и чаще всего под одной крышей с основным зданием.
Имеет ограждения и часто застеклена (может быть и закрытого типа).
Может быть утеплённой или использоваться круглый год.
Считается частью дома, может входить в общую площадь по документам.
Чаще всего находится на одном уровне с полом дома (фундамент общий или отдельный, но приподнята).

Наличие террасы

Важно не путать понятия веранды и террасы, если у вас терраса попадает под нижеперечисленные критерии, то отметьте "ДА

Может примыкать к дому, а может быть отдельно стоящей.
Не имеет крыши (или имеет лёгкий навес), открытая площадка.
Обычно не отапливается, используется только в тёплое время года.
Не входит в площадь дома, считается вспомогательной постройкой.
Чаще всего размещается на уровне земли или слегка приподнята на сваях/настиле.

Наличие пристроенного гаража/крытой автостоянки

Если вы заказали домокомплект, то необходимо выбрать "ДА" и указать данные о компании, а именно ИНН компания, которая произвела домокопмлект, наименование домокомплекта, площадь жилого строения, комплектность, срок строительства и стоимость

Если вы строите дом, без использования домокомплекта, отмечаем "НЕТ"

Наличие чердачного помещения

Во всех случаях, если ваш дом не имеет мансарды и его кровля не плоская, необходимо отметить "ДА".

Если у вас есть мансардный этаж или плоская кровля, то необходимо отметить "НЕТ"

Наличие подвального помещения

Речь не обязательно идет о полноценном цокольном этаже, если у вас есть в какой-то части дома подвал, то необходимо отметить "ДА"

Если подвального помещения нет, то необходимо отметить "НЕТ"

Наличие эксплуатируемой или зеленой кровли

Эксплуатируемая кровля — это плоская крыша, предназначенная для использования (терраса, зона отдыха). Зелёная кровля — тип эксплуатируемой, покрытая растительностью для утепления и эстетики.

Если ваша кровля, попадает под это описание, то необходимо отметить "ДА", в противном случае выбираем "НЕТ"

Загрузите за меня

Как заполнять

Материал наружных стен и несущих конструкций

Здесь на выбор представлено несколько типов материалов, необходимо выбрать тот, который указан в проекте. Важно не путать материал несущей стены с облицовочным материалом.

Толщина наружных стен

Толщина наружных стен, включает все ее слои. К примеру, если у вас стена из газобетонного блока толщиной 400 мм, далее идет утеплитель толщиной 50 мм, вентилируемый зазор 30 мм и облицовочный кирпич 120 мм, то толщина наружной стены будет рассчитана по формуле: 400+50+30+120=600 мм

Материал внутренних перегородок

Материал внутренних перегородок, иногда отличается от основного несущего материала. К примеру, перегородки могут быть выполнены из кирпича, гипсоблоков, газобетона и гипсокартона. Данные по материалу перегородок указаны в проектной документации.

Толщина внутренних перегородок

Толщина внутренних перегородок также указана в проектной документации, а именно на кладочном плане.

Материал кровли

Здесь на выбор есть несколько кровельных материалов, необходимо выбрать материал, указанный в проектной документации. Металлочерепица это или профилированный лист, необходимо посмотреть в проектной документации.

Тип кровли

На выбор представлено несколько типов кровли, ниже дали описание по каждому из них, отметьте ту, которая подходит под описание.

Двускатная — крыша с двумя наклонными скатами, соединёнными коньком. Классический вариант, хорошо отводит воду и снег, подходит для любых климатов.
Комбинированная — сочетает элементы разных типов крыш (двускатная, вальмовая, плоская и т.д.), создаёт сложную и выразительную архитектурную форму.
Многощипцовая — крыша со множеством фронтонов и пересечений скатов. Используется в домах сложной формы, выглядит солидно, но требует точного расчёта.
Односкатная — один наклон в одну сторону. Простая конструкция, часто используется в современных проектах и на хозпостройках. Идеальна для регионов с малым снегом.
Плоская — практически горизонтальная крыша с небольшим уклоном. Часто делается эксплуатируемой: под террасу, зону отдыха или сад. Требует хорошей гидроизоляции.
Четырёхскатная (вальмовая) — все четыре стороны крыши наклонные, образуют плавный силуэт. Устойчива к ветру и снегу, хорошо подходит для регионов с осадками.

Материал перекрытий

На выбор представлено несколько типов перекрытий, ниже дали описание по каждому из них, отметьте ту, которая подходит под описание.

Деревянные — из балок и досок. Лёгкие и тёплые, но требуют защиты от влаги и огня.
Деревянные по металлическим балкам — дерево укладывается на металлические балки, усиливая прочность и жёсткость конструкции.
Иной вид материалов перекрытий — нестандартные решения: ЛСТК, композиты, кирпич, дерево + бетон и др. Применяются индивидуально.
Монолитные железобетонные — сплошная плита из бетона с арматурой. Прочные, подходят для любых нагрузок и форм.
Монолитные ж/б по металлическим балкам — бетонная заливка по несущим металлическим балкам. Повышенная прочность, меньше толщины.
Сборно-монолитные железобетонные — укладка сборных элементов с последующей бетонной заливкой. Совмещают скорость и монолитность.
Сборно-монолитные ж/б по метал. балкам — гибрид: плиты + заливка на металлическом каркасе. Быстро монтируется, прочность высокая.
Сборные железобетонные — из готовых плит, укладываются краном. Быстрая укладка, требует точного расчёта.
Сборные ж/б многопустотные плиты — лёгкие, с пустотами внутри для снижения веса. Часто применяются в ИЖС и многоквартирных домах.
Сборные ж/б по металлическим балкам — готовые ж/б элементы укладываются на стальные балки. Подходит для реконструкций и быстровозводимых зданий.
Сборные ж/б предварительно напряжённые пустотные плиты — усиленные плиты с натянутой арматурой. Дают большую прочность при меньшей толщине

Тип фундамента

На выбор представлено несколько типов фундаментов, ниже дали описание по каждому из них, отметьте ту, которая подходит под описание. Тип фундамента можно посмотреть в проектной документации.

Ленточный — бетонная лента под несущими стенами. Подходит для домов с тяжёлыми стенами и подвалами.
Плитный — сплошная бетонная плита под всем домом. Равномерно распределяет нагрузку, идеален на слабых грунтах.
Свайный — заглублённые опоры (сваи) передают нагрузку на плотные слои грунта. Применим при слабом верхнем слое.
Свайно-ростверковый — сваи соединяются ж/б балкой (ростверком). Используется на подвижных или влажных грунтах.
Свайно-винтовой — металлические винтовые сваи вкручиваются в грунт. Быстрый и недорогой монтаж без земляных работ.
Столбчатый — бетонные или кирпичные опоры в точках нагрузки. Подходит для лёгких домов и хозпостроек на устойчивом грунте.

Основной материал фасада

Необходимо выбрать материал фасада. На выбор предоставлено несколько типов, облицовочный кирпич, планке, штукатурка и т.д. Материал фасада указан в проекте

Загрузите за меня

Данный блок вы увидите, если в предыдущем разделе "Общая информация" выбрали "Зеленый дом". Как и говорили ранее, не достаточно просто отметить зеленый дом, необходимо это подтвердить. Для этого на платформе ДОМ.РФ есть калькулятор, который можно скачать, ввести параметры дома и получить данные для плей в окне выше.

Как заполнять

Электроснабжение

Центральное - городские сети
Индивидуальное - Солнечные коллекторы (батареи), ветрогенераторы и т.д.
Не предусмотрено - если не предусмотрено

Газоснабжение

Центральное - если подключаетесь к сетям
Индивидуальное - газгольдер
Не предусмотрено - если не предусмотрено

Теплоснабжение

Центральное - дом подключён к городской/поселковой котельной
Индивидуальное - от котла (газового, электрического или твердотопливного)
Не предусмотрено - если не будет отопления
Местное - если есть общая котельная на несколько домов

Водоснабжение

Центральное - от городской или поселковой сети
Индивидуальное - скважина
Не предусмотрено - если воды не будет

Водоотведение

Центральное - городская канализация
Локальные очистные сооружения - септик, выгребная яма, ЛОС
Не предусмотрено - если канализации не будет

Отопление

Центральное - дом подключён к городской/поселковой котельной
Индивидуальное - от индивидуального котла внутри дома
Не предусмотрено - если не будет отопления

Вентиляция

Естественны - вентканалы в стене с естественной тягой
Принудительная - если устанавливаются блоки принудительной вентиляции
Рекуперация - Система при которой воздух на выходе подогревает воздух на входе.
Система кондиционирования - установлен кондиционер

*можно отметить несколько

Загрузите за меня

Как заполнять

Предусмотрена противопожарная система

Если в доме будут установлены датчики дыма и огня. Система должны быть подключена к информационной системе, автоматически уведомляющей пожарные службы о возгорании. Если такая система будет, то отметить - "да"

Предусмотрены датчики протечки воды

Часть системы умного дома, датчики протечки воды установлены в мокрых помещениях и в случае прорыва или затопления информируют о протечке.

Улучшенные шумовые характеристики

Если уровень шума внутри помещения ниже нормативного по СанПин (Санитарным нормам). Требуют специального расчета.

Изоляция воздушного шума

Если уровень шума внутри помещения ниже нормативного по СанПин (Санитарным нормам). Требуют специального расчета.

Наличие приборов учета тепловой энергии

Если на выходе из котельной установлены тепловые счетчики

Автоматизированное регулирование параметров теплоносителч

Система умного дома, автоматически регулирующая микроклимат внутри помещения. К примеру, вы выставляете температуру в помещении 24 градуса. Система при достижения этой температуры отключает или снижает температуру внутри системы отопления и поддерживает температуру 24 градуса автоматически, тем самым экономит энергию на отопление.

Загрузите за меня

ФАЙЛЫ ПРОЕКТА

При загрузке проекта на платформу Дом.РФ необходимо добавить визуальные материалы, которые будут представлены покупателям и банкам. Загружаются рендеры фасадов, планы этажей, чертежи и фотографии построенного дома (если есть). Допускаются форматы изображений JPG, JPEG и PNG с минимальным разрешением 1440×1080 пикселей. Размер одного файла не должен превышать 10 МБ. Количество загружаемых файлов: от 1 до 10 на каждый тип (рендер, план, фасад и т.д.). Планы этажей будут отображаться на карточке проекта, только если заранее указать их количество в разделе «Основные характеристики». На рендерах должно быть чётко видно общий облик здания, на фасадах — точные размеры и подписи. Изображения желательно подписывать понятными названиями (например, «фасад_южный» или «план_1_этаж»). Следуя этим рекомендациям, вы повысите доверие пользователей и улучшите видимость проекта на Дом.РФ.

Загрузите 3D визуализации проекта — минимум три уникальных ракурса дома. Зеркальные копии не принимаются. На каждом рендере сам дом должен занимать не менее 70% площади изображения. Картинки должны быть чёткими, без лишних объектов и с фокусом на архитектуре. Это повышает доверие пользователей и помогает одобрению проекта на платформе Дом.РФ.б на рендерах сам дом занимал 70% площади всей картинки

Пример картинок

Заказать визуализацию

Для размещения проекта необходимо загрузить планы этажей с разрешением не ниже 1440×1080 пикселей. Количество доступных для загрузки планов зависит от данных в разделе «Основные характеристики». Например, если указан 1 надземный и 1 подземный этаж — можно загрузить 2 изображения. При выборе только одного надземного этажа загрузка ограничится одним планом.

Пример файла

Заказать визуализацию

Для размещения проекта на Дом.РФ необходимо загрузить схемы фасадов в формате JPG, JPEG или PNG с разрешением не ниже 1440×1080 пикселей. На изображении дом должен занимать не менее 70% площади, быть хорошо читаемым и без посторонних объектов. Чёткие и корректно оформленные фасады повышают доверие покупателей и влияют на прохождение модерации.

Пример картинок

Заказать визуализацию

Сметный расчет

Укажите, в какой готовности планируется строительство: черновая, предчистовая или чистовая отделка. После выбора этапов необходимо заполнить стоимость строительства для каждого уровня готовности. Это важно для корректного отображения информации на Дом.РФ и расчёта параметров по проекту. После заполнения данных проект можно отправить на модерацию и опубликовать на платформе.

Если это все вам показалось сложным

Заполните форму и мы дадим вам все консультации